Đà Nẵng: Chủ 'đất vàng' ký gửi sổ hồng ở phòng công chứng, bị cò đất mang đi thế chấp

Ngày 26.12, TAND TP.Đà Nẵng kết thúc xét xử sơ thẩm vụ án cò đất bán khống lô đất vàng ở biển Đà Nẵng, vì chủ đất chủ quan giao sổ hồng và ký gửi thủ tục chuyển nhượng ở văn phòng công chứng.

HĐXX tuyên phạt Nguyễn Lâm Xinh (38 tuổi, ngụ tổ 17B P.Nại Hiên Đông, Q.Sơn Trà, TP.Đà Nẵng) 18 năm tù về tội "lừa đảo chiếm đoạt tài sản".

Theo cáo trạng, Xinh đã có tiền án 7 năm tù về tội "lừa đảo chiếm đoạt tài sản". Năm 2013, Xinh (khi đó là nhân viên một sàn giao dịch bất động sản) chiếm đoạt tiền cọc của khách hàng.

Ra tù, Xinh tiếp tục làm cò đất. Tháng 3.2019, Xinh môi giới cho ông L.T.A.D (41 tuổi, ngụ đường Ngô Quyền, Q.Sơn Trà) mua lô "đất vàng" ven biển Đà Nẵng, diện tích hơn 100 m² tại đường Hà Bổng (khu dân cư An Cư 2, Q.Sơn Trà) với giá 14,5 tỉ đồng.

Ông D. nhờ Xinh khi làm thủ tục công chứng thì cho bên bán ký trước, để trống phần bên mua. Đây là hình thức lách quy định công chứng, thường gọi là "công chứng ký chờ, ký gửi" lại văn phòng công chứng, chờ lần chuyển nhượng tiếp theo mới bổ sung thông tin bên mua nhằm tiết kiệm các loại phí, lệ phí mỗi lần mua bán.

Xinh đưa hai bên đến Văn phòng công chứng Trần Văn Hùng (295 Lê Duẩn, Q.Thanh Khê), nhờ công chứng viên Vũ Thị Duyên làm hồ sơ chuyển nhượng lô đất với hình thức "ký chờ, ký gửi".

Duyên giao trợ lý công chứng viên Nguyễn Văn Thịnh soạn hợp đồng, Duyên cho bên bán ký, lăn tay 3 bộ hợp đồng tại phần “bên chuyển nhượng” rồi bàn giao sổ hồng cho ông D.

Còn phần bên nhận chuyển nhượng của ông D. thì Duyên cho để trống. Duyên giữ lại 3 bộ hợp đồng chuyển nhượng trên để quản lý, không vào sổ công chứng.

Đến tháng 11.2019, Xinh thiếu tiền nên nảy sinh ý định lừa đảo, nói ông D. đưa sổ hồng cho Xinh giữ để tiện tìm khách mua hoặc làm giấy tờ xây dựng khách sạn.

Xinh nói dối ông H.D.V (ngụ Q.Thanh Khê, TP.Đà Nẵng) rằng mình đã mua lô đất này nhưng chưa sang tên, đang công chứng ký gửi. Ông V. đến Văn phòng công chứng Trần Văn Hùng kiểm tra thì được công chứng viên Vũ Thị Duyên xác nhận đang giữ hợp đồng chuyển nhượng ký gửi của Xinh.

Do đó, ông V. tin tưởng nhận thế chấp sổ hồng, nhiều lần cho Xinh vay 8 tỉ đồng. Xinh khai thực tế chỉ nhận 7,2 tỉ đồng do bị trừ trước tiền lãi 10%/tháng.

Do Xinh không trả nợ, nên ngày 23.3.2020, ông V. mang sổ hồng thế chấp đưa cho công chứng viên Vũ Thị Duyên, yêu cầu điền tên vợ chồng ông vào mục “bên nhận chuyển nhượng”. Bà Duyên tin tưởng Xinh đã bán lô đất, nên hoàn tất hợp đồng công chứng cho ông V.

Sau đó, ông V. thế chấp lô đất cho ngân hàng để vay 9,45 tỉ đồng thì bị chủ đất (ông D.) phát hiện, ngăn chặn.

Tuy nhiên, vợ chồng ông V. phủ nhận "cho vay" mà cho rằng Xinh bán lô đất cho ông với giá 14 tỉ đồng và đã nhận đủ tiền. Nhưng ông V. không cung cấp được giấy tờ chứng minh.

Theo Viện KSND TP.Đà Nẵng, tuy lời khai các bên mâu thuẫn, nhưng Xinh cung cấp clip, xác định việc thế chấp sổ hồng là để vay tiền.

Còn ông V. làm hợp đồng đặt cọc là để lấy lô đất nếu cò đất Nguyễn Lâm Xinh không trả nợ, 2 nhân chứng khác cũng xác định tương tự. Trong vụ án, đối với công chứng viên Vũ Thị Duyên đã công chứng sai quy định, cơ quan điều tra kiến nghị Sở Tư pháp Đà Nẵng xử lý hành chính.